00030 宅建士試験過去問 権利関係 無権代理
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★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
ＡはＢの代理人としてＢ所有の甲土地をＣに売り渡す契約をＣと締結した。しかし、Ａは甲土地を売り渡す代理権は有していなかった。
ＢがＡに対し、甲土地に抵当権を設定する代理権を与えているが、Ａの売買契約締結行為は、権限外の行為となる場合、甲土地を売り渡す具体的な代理権がＡにあるとＣが信ずるべき正当な理由がある時は、ＢＣ間の本件売買契約は有効となる。
胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。まず、何の問題か分かるわね？」
胡桃「まず、表見代理とはどういう制度か分かるわね？」
建太郎「本来は無権代理であるけど、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときは、有効な代理行為として本人に効果を帰属させてしまおうという制度だよな」
胡桃「表見代理には三つのパターンがあったわね。選択肢の場合は？」
建太郎「権限外の行為の表見代理の事例だね」
（権限外の行為の表見代理）
第百十条 前条本文の規定は、代理人がその権限外の行為をした場合において、第三者が代理人の権限があると信ずべき正当な理由があるときについて準用する。
※（代理権授与の表示による表見代理）
第百九条 第三者に対して他人に代理権を与えた旨を表示した者は、その代理権の範囲内においてその他人が第三者との間でした行為について、その責任を負う。ただし、第三者が、その他人が代理権を与えられていないことを知り、又は過失によって知らなかったときは、この限りでない。
建太郎「第三者Ｃには、Ａに代理権があると信ずるべき正当な理由があるわけだから、表見代理が成立して、ＢＣ間の売買契約は有効になる」
胡桃「そうね。条文そのままの出題だわ。ちなみに、代理権があると信ずるべき正当な理由があるというのは、代理権があると信じたことについて過失がないことを意味しているという点を押さえておいてね」
建太郎「うん。判例だったな」
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