民法1－4 私権の主体 2004年問25 / 行政書士試験の勉強は、開業の準備をしてから始めよう
不動産の売買に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。
１、Ａが１９歳の時、その法定代理人Ｂの同意を得ずに、ＣにＡの所有する不動産を売却した場合に、Ａ及びＢは、Ａが成年に達した時には、ＡＣ間の売買契約を取り消すことはできない。
２、被保佐人Ａが、その保佐人Ｂの同意を得ずに、ＣにＡの所有する不動産を売却した場合に、Ａ及びＢは、ＡＣ間の売買契約を取り消すことができる。
３、Ａの所有する土地の上に、Ａの所有する建物がある場合において、Ａは、土地の所有権を自己に保留したまま、建物だけをＢに売却することはできない。
４、権利能力なき社団Ａが不動産を買い受けた場合において、Ａは、法人に準じて扱われるので、登記実務上、Ａ名義の登記が認められる。
５、ＡがＢに対し、Ａの所有する不動産を売却したのちに、同不動産を重ねて、Ｃにも売却した場合において、ＢＣのうち、同不動産の引き渡し又は登記の移転を先に受けた方がその所有権を取得する。
胡桃「これは条文レベルの簡単な問題だわね」
建太郎「うん。そうだな」
胡桃「まず、１はどうかしら？」
建太郎「この条文に関係する規定だよな」
（制限行為能力者の相手方の催告権）抜粋
第二十条 制限行為能力者（未成年者、成年被後見人、被保佐人及び第十七条第一項の審判を受けた被補助人をいう。以下同じ。）の相手方は、その制限行為能力者が行為能力者（行為能力の制限を受けない者をいう。以下同じ。）となった後、その者に対し、一箇月以上の期間を定めて、その期間内にその取り消すことができる行為を追認するかどうかを確答すべき旨の催告をすることができる。この場合において、その者がその期間内に確答を発しないときは、その行為を追認したものとみなす。
建太郎「相手方としては、未成年者が能力者になった後で、催告することによって、取消権を消滅させられるということは、未成年者は、成年に達しても、未成年者の時にした行為について、取り消すことができるということだよな」
胡桃「そういうことになるわね。２はどうかしら？」
建太郎「不動産の売却は保佐人の同意が必要な行為だよな」
（保佐人の同意を要する行為等）抜粋
第十三条 被保佐人が次に掲げる行為をするには、その保佐人の同意を得なければならない。ただし、第九条ただし書に規定する行為については、この限りでない。
一 元本を領収し、又は利用すること。
二 借財又は保証をすること。
三 不動産その他重要な財産に関する権利の得喪を目的とする行為をすること。
四 訴訟行為をすること。
五 贈与、和解又は仲裁合意（仲裁法（平成十五年法律第百三十八号）第二条第一項に規定する仲裁合意をいう。）をすること。
六 相続の承認若しくは放棄又は遺産の分割をすること。
七 贈与の申込みを拒絶し、遺贈を放棄し、負担付贈与の申込みを承諾し、又は負担付遺贈を承認すること。
八 新築、改築、増築又は大修繕をすること。
九 第六百二条に定める期間を超える賃貸借をすること。
胡桃「そうね。そして、被保佐人はもちろん保佐人も取り消すことができるということね」
（取消権者）
第百二十条 行為能力の制限によって取り消すことができる行為は、制限行為能力者又はその代理人、承継人若しくは同意をすることができる者に限り、取り消すことができる。
２ 詐欺又は強迫によって取り消すことができる行為は、瑕疵ある意思表示をした者又はその代理人若しくは承継人に限り、取り消すことができる。
建太郎「ＯＫ」
胡桃「３はどうかしら？」
建太郎「土地と建物は別のものだから、建物だけ売却してもいいよな」
胡桃「常識だわね。４はどうかしら？」
建太郎「権利能力なき社団名義での登記はできないというのが判例だったよな」
胡桃「これも常識だわね。５はどうかしら？」
建太郎「不動産物件変動の対抗要件は、登記だよな」
（不動産に関する物権の変動の対抗要件）
第百七十七条 不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法（平成十六年法律第百二十三号）その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。
胡桃「というわけで答えは？」
建太郎「２だな」
●【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説
難化する一方の行政書士試験民法を攻略するためのポイントは、試験科目の条文と判例を徹底的に読み込むことです。
条文と判例の知識の量によって行政書士試験の合否が左右されると言っても過言ではありません。
とは言え、判例六法等で、民法の第一条から読み込んでいくのは、きついものがあります。
このテキストは、会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まで学ぶことができます。条文を一通り読むと同時に、重要な判例知識を学ぶことができます。
→ 【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 民法総則編
→ 【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 物権法編・担保物権法編
→ 【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 債権総論編 現行法版
●行政書士開業。知名度、人脈、資金ゼロ、ＳＮＳも営業もやらずに一千万円以上稼ぐ秘訣とは？
行政書士開業本は、試験に合格してから読むものと思っていませんか？
これから開業しようと思い立ってから、読むのでは遅すぎます。
本気で、行政書士試験合格を狙っているあなたならば、試験前日になってから、行政書士試験のテキストや過去問を買い込んで勉強するなんて無謀なことはしないはずです。
少なくとも数か月前から勉強していますよね。
行政書士の開業も同じです。否、試験の準備よりも長い準備期間を要します。
開業するとなれば、資金、人脈、実務経験……。準備しなければならないことは、たくさんあります。一年や二年では、全然、足りませんよ。
開業の準備を先にスタートさせ、その後で行政書士試験の勉強を始めるくらいが順序としてはちょうどいいのです。
『実録行政書士開業十年』『食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方』シリーズは、異色の行政書士による開業体験とそのテクニックを記したものです。
人見知りをするし、引きこもり体質。暇さえあれば小説を書くか本を読んでいる人間で、本来は行政書士には全く向いていないという著者。
おまけに、金、経験、人脈なしの最悪の状況からの開業！
それでも、十数年以上にわたり、まともに稼げている。ということを知っていただければと思います。
バイト補助者からの成り上がり 実録行政書士開業十年
平成十五年の行政書士試験合格後、大学卒業と共に行政書士補助者となるも二か月で失業。
人生で最もどん底の時期を生き抜き、人脈、資金、営業経験ゼロの状態から弁護士と行政書士の合同事務所を設立し、現在、十周年を過ぎた行政書士の開業初期の実体験を記した手記。
食える行政書士になりたければネットも営業もやめよう 実録行政書士開業十年２
知名度、人脈、資金ゼロ、ホームページもＳＮＳも持たず、営業も一切やらずに、毎年一千万以上の売り上げを達成し続け、開業十周年を迎えた行政書士の戦略とは？
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方１ 実録行政書士開業十年３
行政書士だけでは食えない今の時代を生き抜くためのヒントは孫子の兵法にあり！
金、経験、人脈なしの最悪の状況から一千万以上稼ぐに至った行政書士だけが知っている孫子の極意とは？
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方２ 実録行政書士開業十年４
低価格を提示するのは、自分がバカだと世間に公示しているようなもの！孫子の兵法の経営戦略を忠実に実行すれば、行政書士で年間一千万以上稼ぐのは当たり前！金、経験、人脈なしの最悪の状況で開業した行政書士がどん底で掴んだ極意とは？
食える行政書士だけが知っている孫子の兵法の読み方３ 実録行政書士開業十年５
行政書士は食えない、役立たない資格。だからこそ、食えるのだ――。金、経験、人脈なしの最悪の状況で開業した行政書士が、孫子の兵法によって悟りを開き、たどり着いた境地とは？
