民法1－21 物権変動 2003年問28 / 行政書士試験に合格できなければ公務員試験は無理！
ＡはＢ所有の絵画を預かっている。最高裁判所の判例によれば、次の記述のうち、妥当なものはどれか。
１、Ａがこの絵画を自分のものであると偽って、善意無過失のＣに売却し、以後はＣのために預かると約束した場合は、即時取得により、Ｃはその所有権を取得する。
２、Ａがこの絵画を自分のものであると偽って、Ｃに売却し、後にＢがこの売買契約を追認した場合でも、Ｃは契約の時に遡って、この絵画の所有権を取得することはできない。
３、Ａがこの絵画を自分のものであると偽って、Ｃに売却した場合、Ｂにこの絵画を手放す意思がないため、Ａがこの絵画の所有権を取得してＣに移転させることができないときは、売買契約は無効である。
４、Ｂがこの絵画を第三者Ｄに売却した場合、Ｄは、売買契約の時に、この絵画の所有権を取得し、引き渡しを受けていなくても、Ａに絵画の所有権を対抗することができる。
５、Ａが代理権もないのに、Ｂの代理人だと偽って、この絵画をＣに売却し、その後に、ＡがＢを共同相続した場合、Ｃは、Ａの相続分に相当する共有持分については、当然に権利を取得する。
胡桃「これは、基本的な判例を知っているかどうかだけの簡単な問題だわ」
建太郎「うん。そうだな」
【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 民法総則編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 民法総則編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
【PR】ノベル時代はライトノベル、時代小説を読めるオンライン小説サイト/ケータイ小説サイトです。息抜きに軽く読める小説がたくさんありますよ
【宅建士、行政書士試験対応版】ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説 民法総則編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
●宅建士試験、行政書士試験の合否は条文と判例の知識の量で決まる。絶対に合格したければ、すべての条文と判例を頭に叩き込め！
会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まですらすら読めて、司法書士試験入門レベルの知識が身につく画期的なテキストが登場！
●ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説は、『会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まで、すらすら読めるテキスト』です。
難化する一方の宅建士試験、行政書士試験を攻略するためのポイントは、試験科目の条文と判例を徹底的に読み込むことです。
条文と判例の知識の量によって宅建士試験、行政書士試験の合否が左右されると言っても過言ではありません。
とは言え、判例六法等で、民法の第一条から読み込んでいくのは、きついものがあります。
このテキストは、会話文形式で、民法の第一条から第千四十四条まで学ぶことができます。条文を一通り読むと同時に、重要な判例知識を学ぶことができます。
入門書ではありません。宅建士試験、行政書士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、司法試験レベルの内容も含んでいます。
民法は、条文と条文が有機的に絡み合っており、個々の条文の意味が理解できていないと、理解できません。このテキストでは、第一条から順にみていくと同時に、個々の条文がどのような関係でつながっているのかを詳細に解説しています。
学説の対立のある論点については、主要な学説に軽く触れています。宅建士試験では、学説まで知る必要はありませんが、行政書士試験、司法書士試験、司法試験等に挑戦する場合は必須の知識になります。
いずれ勉強しなければならないのなら、今のうちに、勉強しておきましょう。
●ライトノベルで学ぶ 民法条文 逐条解説のレベルは、『司法書士試験の民法を８割理解できる内容』です。
このテキストを一通り理解すれば、宅建士試験、行政書士試験に楽々合格できるのはもちろん、公務員試験等、民法が試験科目となっている他の試験にも、合格できるだけの実力が身につきます。
法学部で勉強している方が大学四年間で学ぶ民法のレベルを凌駕する内容となっています。このシリーズをマスターすれば、法学部出身者よりも民法に詳しくなります。
宅建士試験、行政書士試験のテキストを一通り終えているものの、民法に苦手意識がある方は、このテキストを一通り読みこんでください。民法が得意科目になること請け合いです。
このテキストは、宅建士試験レベルの民法を一通り勉強していることを前提に話が進みます。そのため、初心者がいきなりこのテキストを読んでも理解することは難しいです。
まずは、一般的な宅建士試験用のテキストで勉強してください。その後で、さらに実力を高めたい方が読むのに最適な内容となっています。(ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストシリーズがおススメ！)
高度な内容でありながら、会話文形式で書かれているため、小説を読む感覚で、すらすらと読み進めることができます。
一般的な民法の解説書や判例六法等を読んでいると眠くなって頭に入らないという悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、小説ならば、眠くならずに、すらすら読めるのでは？
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストシリーズに引き続き、宅本建太郎＆桜咲胡桃のコンビが登場。
建太郎は、司法書士の胡桃の指導を受けながら、ハイレベルの民法知識を身につけていく。
・主な登場人物
宅本建太郎
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
●民法改正への対応について
このテキストはいわゆる債権法分野の改正には対応していません。
平成２９年現在施行されている、現行民法の条文を基にした解説書となっています。
改正法は現行法の問題点や矛盾を正すために制定されるものです。ですから、現行法を理解することで、改正法もより深く理解できます。
まずは、現行法から勉強しましょう。
※民法改正対応版は別途公開する予定です。
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
新潟県村上市出身。『大滝七夕』は、ネット小説・著作限定のペンネームで本名や作家名ではない。
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、都内の行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆。
行政書士としては、開業以来、十数年以上にわたり、建設業、宅建業の後継者問題、事業承継を専門的に手掛けている。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
【PR】ノベル時代はライトノベル、時代小説を読めるオンライン小説サイト/ケータイ小説サイトです。息抜きに軽く読める小説がたくさんありますよ
ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト その他編 (楽々合格国家資格試験ノベルズ（ＷＥＢ限定版）)
宅建士試験その他の科目は、捨てても合格できる。しかし、不動産の査定、不動産にかかる税金、住宅ローンなど……、実務では、必須の事項ばかり。その他の科目を極めてこそ、一人前の宅建士となれる！
本書は、宅建士(宅地建物取引士)資格試験の基本テキストです。
一般的な資格スクールのテキストとは違い、全文が小説形式で記されています。ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまうという画期的なテキストです。
入門書ではありません。宅建士試験で問われる項目はすべて網羅しており、一部は、司法書士試験、不動産鑑定士試験レベルの内容も含んでいます。
シリーズを全巻読破すれば、宅建士試験に楽々合格できるレベルの知識が身に付きます。
初めて宅建の勉強をする方はもちろんのこと、一通り勉強した中上級者の方が、試験内容をサラッと再確認するのにも役立ちます。
通勤時間や待機時間に、資格スクールのテキストをめくっても、集中できなくて、内容が頭に入ってこない。という悩みを抱えている方も多いと思います。
でも、ライトノベル小説ならすんなりと読めるのでは？
既にお持ちの資格スクールのテキストや過去問と併用してお読みいただくことで、より一層、内容を理解することができますよ。
●その他編のあらすじ
「三千万円の物件を買う時は、税金やその他の費用で、三百万円は見ておかなければならないのよ。三百万円もの大金の具体的な内訳について、お客様が無関心でいると思う？」胡桃に諭されて、建太郎は、宅建士試験では捨て科目とも言われている税法や住宅ローンなどその他の科目について学ぶ。ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキスト完結。
・主な登場人物
宅本建太郎
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続することになる。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ H８６と素晴らしいボディの持ち主。
杏咲琴美
宅建士。『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の社員。大人の女性の魅力にあふれている美人秘書。後に宅本建太郎の専属秘書になる。
不動産王 宅本健一
『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の初代会長兼社長。父親から受け継いだ不動産業を発展させ、多数の不動産を保有し、その資産の総額は数千億円にも達すると言われている。政界にも進出し、一時は都知事に選ばれるかというところまで行ったが、失言のオンパレードが災いして、都知事の座を逃した。暴力団の陰謀により殺害されてしまう。
●法改正対応表
このテキストは以下の法改正に対応しています。
宅地造成等規制法施行令：平成二七年一月三〇日政令第三〇号
建築基準法：平成二八年六月七日法律第七二号
建築基準法施行令：平成二八年八月二九日政令第二八八号
不当景品類及び不当表示防止法：平成二六年一一月二七日法律第一一八号
不動産業における一般消費者に対する景品類の提供に関する事項の制限 （平成 ９年 ４月２５日公正取引委員会告示第３７号）
懸賞による景品類の提供に関する事項の制限（昭和５２年３月 １日公正取引委員会告示第 ３号） 改正 平成 ８年２月１６日公正取引委員会告示第 １号
不動産の表示に関する公正競争規約：平成２８年４月１日
宅地建物取引業法：平成二八年六月三日法律第五六号
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則：平成２７年１２月４日
不動産鑑定評価基準：平成２６年５月１日
地価公示法：平成二六年五月三〇日法律第四二号
地価公示法施行規則：平成一八年一月二七日国土交通省令第三号
国土利用計画法：平成二六年六月一三日法律第六九号
国土利用計画法施行令：平成二七年一一月二六日政令第三九二号
国土利用計画法施行規則：平成二八年三月三一日国土交通省令第二三号
独立行政法人住宅金融支援機構法：平成二七年五月七日法律第二〇号
独立行政法人住宅金融支援機構法施行令：平成二七年五月七日政令第二三〇号
建築物の耐震改修の促進に関する法律：平成二六年六月四日法律第五四号
高齢者の居住の安定確保に関する法律：平成二八年五月二〇日法律第四七号
住宅金融公庫法：平成一八年四月一日法律第三〇号
貸金業法：平成二六年六月一三日法律第六九号
印紙税法：平成二八年一一月二八日法律第八九号
登録免許税法：平成二八年一二月九日法律第一〇〇号
地方税法：平成二八年一二月九日法律第一〇一号
相続税法：平成二八年三月三一日法律第一五号
租税特別措置法：平成二八年一一月二八日法律第八五号
印紙税法施行令：平成二八年三月三一日政令第一八〇号
租税特別措置法施行令：平成二九年一月二五日政令第七号
長期優良住宅の普及の促進に関する法律：平成二六年六月四日法律第五四号
都市の低炭素化の促進に関する法律：平成二八年五月二七日法律第五〇号
地方税法施行令：平成二八年一一月二八日政令第三六〇号
民法：平成二八年六月七日法律第七一号
建物の区分所有等に関する法律：平成二三年六月二四日法律第七四号
空家等対策の推進に関する特別措置法：平成二十六年十一月二十七日法律第百二十七号
所得税法：平成二八年一一月二八日法律第八九号
所得税法施行令：平成二八年一一月二八日政令第三六〇号
●著者略歴 (「BOOK著者紹介情報」より)
大滝 七夕
法学部在学中に行政書士、宅建等の資格を取得し、卒業後は、行政書士事務所、法律事務所等に勤務する傍ら、法律雑誌の記事や小説を執筆し、作家デビュー。法律知識と実務経験をもとにしたリーガルサスペンスを中心に、ファンタジーや武侠小説などを執筆している。(本データはこの書籍が刊行された当時に掲載されていたものです)
民法1－20 物権変動 2005年問26 / 行政書士試験に合格できなければ公務員試験は無理！
次の記述のうち、即時取得により所有権を取得できるものはいくつあるか。
１、Ａがその所有する建物をＣに賃貸していたところ、Ｃがその建物を自己の所有する建物としてＢに売却した場合。
２、Ａの所有する山林に生育する立木について、Ｂがその山林及び立木を自己の所有するものであると誤信して、その立木を伐採した場合。
３、成年被後見人Ａはその所有するパソコンをＢに売却したが、Ｂは、Ａが成年後見人であることについて、善意、無過失だった場合。
４、Ａの所有する自転車をＣが借りた後に、駅前駐輪場に停めていたところ、Ｂがその自転車を自己の自転車と誤信して、その自転車の使用を継続した場合。
５、Ａの所有する宝石をＣが盗み出して、ＣがこれをＢに売却したが、Ｂは、その宝石が盗品である事実について、善意、無過失であった場合。
胡桃「これも即時取得に関する基本的な問題だわ」
建太郎「う……、そうかな？」
胡桃「個数問題でも、条文と判例の知識を押さえていれば、楽々解けるはずよ」
民法1－19 物権変動 2008年問29 / 行政書士試験に合格できなければ公務員試験は無理！
ＡＢが不動産取引を行ったところ、その後で、Ｃがこの不動産について、Ｂと新たな取引関係に入った。この場合のＣの立場に関する次の記述のうち、判例に照らし妥当ではないものはどれか。
１、ＡからＢに不動産の売却が行われ、ＢはさらにこれをＣに転売したところ、ＡがＢの詐欺を理由に売買契約を取り消した場合には、Ｃは、善意であれば、登記を備えなくても保護される。
２、ＡからＢに不動産の売却が行われた後で、ＡがＢの詐欺を理由に売買契約を取り消したにもかかわらず、Ｂがこの不動産をＣに転売してしまった場合に、Ｃは善意であっても、登記を備えなければ、保護されない。
３、ＡからＢに不動産の売却が行われ、ＢはさらにこれをＣに転売したところ、Ｂに代金の不払いが生じたため、ＡはＢに対し、相当期間を定めて、履行を催告したうえで、その売買契約を解除した場合に、Ｃは、善意であれば、登記を備えなくても保護される。
４、ＡからＢに不動産の売却が行われたが、Ｂに代金の不払いが生じたため、ＡはＢに対して、相当の期間を定めて、履行を催告したうえで、その売買契約を解除した場合に、Ｂから解除後にその不動産を買い受けたＣは、善意であっても登記を備えなければ、保護されない。
５、ＡからＢに不動産の売却が行われ、ＢはこれをさらにＣに転売したところ、ＡＢ間の取引がＡＢにより合意解除された場合には、Ｃは善意であっても登記を備えなければ、保護されない。
胡桃「これは、基本的な判例の知識を問うだけの問題だわ」
建太郎「うん。簡単だな」
民法1－18 物権変動 2005年問25 / 行政書士試験に合格できなければ公務員試験は無理！
不動産と登記に関する次の記述のうち、判例の趣旨に照らして正しいものはどれか。
１、Ａの所有する甲土地につき、ＡがＢに対して、売却した後、Ｂが甲土地をＣに売却したが、未だに登記がＡにある場合は、Ｂは、甲土地に対する所有権を喪失しているので、Ａに対して移転登記を請求することはできない。
２、Ａの所有する甲土地につき、ＡがＢに売却した後、Ａが重ねて甲土地を背信的悪意者Ｃに売却し、さらにＣが甲土地を悪意者Ｄに売却した場合に、第一買主Ｂは、背信的悪意者Ｃからの転得者であるＤに対して、登記をしていなくても、所有権の取得を対抗することができる。
３、Ａの所有する甲土地について、ＡがＢに売却し、Ｂは、その後１０年以上にわたり、占有を継続して、現在に至っているが、Ｂが占有を開始してから、５年を経過した時に、Ａが甲土地をＣに売却した場合に、ＢはＣに対して、登記をしなくては、時効による所有権の取得を対抗することができない。
４、Ａの所有する甲土地につき、ＡがＢに対して、売却したが、同売買契約が解除され、その後に、甲土地がＢからＣに売却された場合に、ＡはＣに対して、Ｃの善意、悪意を問わず、登記をしなくては、所有権の復帰を対抗することはできない。
５、Ａの所有する甲土地につき、ＡがＢに対して、遺贈する旨の遺言を残して死亡したのち、Ａの唯一の相続人であるＣの債権者ＤがＣを代位して、Ｃ名義の所有権取得登記を行い、甲土地を差し押さえた場合に、ＢはＤに対して、登記をしていなくても、遺贈による所有権取得を対抗することができる。
胡桃「これも判例の知識を問うだけの簡単な問題だわ」
建太郎「おう。基本的な判例だけだな」
00034 宅建士試験過去問 権利関係 手付
このメルマガは、ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストの登場人物が、解説するスタイルで配信しています。
テキストは、次のブログで公開していますので、参考にしてください。
ノベル時代社 最新刊紹介（http://new.novelzidai.com/）
★登場人物の紹介★
宅本建太郎(主人公)
桜咲司法書士事務所補助者。宅建資格の勉強中。ひょんなことから伯父不動産王 宅本健一の莫大な遺産を相続し、『株式会社 宅本・オーガナイゼーション』の二代目会長兼社長に就任。
桜咲胡桃(ヒロイン１)
宅建士。司法書士。桜咲司法書士事務所所長。宅本建太郎の上司にして恋人。元アイドルで可愛い顔立ちに、小柄ながらもＢ９０ Ｗ６０ Ｈ８６と素晴らしいボディの持ち主。
★今日の過去問★
Ａを売主、Ｂを買主として甲土地の売買契約を締結した。
ＢがＡに解約手付を交付している場合、Ａが契約の履行に着手していない場合であっても、Ｂが自ら履行に着手していれば、Ｂは手付を放棄して売買契約を解除することができない。
胡桃「基本的な条文の知識を問う問題だわ。１０秒で答えてね。よーいどん！」
１秒
２秒
３秒
４秒
５秒
６秒
７秒
８秒
９秒……
胡桃「１０秒、経過。何の問題か分かるわね？」
建太郎「手付が交付された場合、売主Ａは手付の倍返し、買主Ｂは手付の放棄によって契約解除ができるんだよな」
（手付）
第五百五十七条 買主が売主に手付を交付したときは、当事者の一方が契約の履行に着手するまでは、買主はその手付を放棄し、売主はその倍額を償還して、契約の解除をすることができる。
２ 第五百四十五条第三項の規定は、前項の場合には、適用しない。
建太郎「そして、当事者の一方というのは、相手方と読み変えることができる。相手方が履行に着手するまでは、自らが履行に着手していたとしても解除権を行使できるんだよな」
胡桃「そうね。これは判例だから、押さえておいてね」
・プロが共同執筆
ベテランの講師、実務家、小説家がタッグを組んで制作。
・通勤時間、隙間時間の読書＆勉強に。
小説を読むだけで宅建の勉強ができる。眠くならず、スラスラ読めます。
・ハイレベルの内容
内容は入門レベルではなく合格レベル。これだけで合格できます。
・小説形式だからイメージがわきやすい。
資格スクールのテキストとは違う視点から学ぶことで記憶を強固にできる。
・副教材、副読本として。
お手持ちの資格スクールの教材と併用してご活用ください。
※今だけ、ライトノベル小説で学ぶ宅建士試験基本テキストの冒頭部を次のブログで無料公開中
ノベル時代社 最新刊紹介（http://new.novelzidai.com/）
★配信元★
プロジェクトリーダー
大滝七夕（http://onayu.novelzidai.com/）
発行
ノベル時代社（http://www.novelzidai.com/）
発行システム
まぐまぐ！（http://www.mag2.com/）
この問題は以下のメルマガで配信しています。
広告
肢別だから、隙間時間に読める。
会話文形式だから読みやすい。
解説は手抜きなし。
オリジナル問題も配信。
宅建士講座講師、実務家、プロ小説家が共同執筆。
ラブコメ風ライトノベル小説を読む感覚で、宅建士試験の勉強ができてしまう画期的なメルマガが登場！
建設業専門の行政書士に求められるのは、役所の手引書に従って書類を書く力ではありません。
建設業法等の法令を解釈する力です。
そのためには、建設業法等の法令について、徹底した勉強が必要になるわけですが、残念ながら、行政書士試験では、建設業法等の法令が試験科目にすらなっていません。
このメルマガは、建設業法等の法令を根本から学ぶことで、真の建設業法のプロを目指すことを目的としています。
建設業専門の行政書士を目指す方は、もちろんのこと、建設業界の総務・法務に関わる方にもぜひ、読んでいただきたいです。
具体的な事例をもとに、内容証明郵便・契約書作成実務を学びつつ、試験対策上重要な判例を覚えよう！
実務への即応力と、資格試験突破力を、同時に身につけてしまおうという、一石二鳥のメルマガです。
資格スクールのテキストとは違う視点から学ぶことで、理解が深まり、記憶に残りやすくなります。
ベテランの実務家と資格試験講師が共同執筆。
行政書士、司法書士、企業法務担当者を目指す方におススメです！
債権法改正に対応。
